Hyresvillkor Apelgården 81 | Version 2026:03

1. Allmänt

Dessa hyresvillkor gäller vid uthyrning av fritidshuset Apelgården 81, beläget på Tjörn i Bohuslän. Hyresavtalet gäller mellan hyresgästen och uthyraren som privatperson.

Genom att genomföra en bokning och erlägga betalning accepterar hyresgästen dessa villkor i sin helhet. Villkoren gäller för hyresgästen samt samtliga medföljande gäster.

Uppgifter på webbplatsen apelgarden81.se är bindande för uthyraren men kan ändras innan avtal ingås om hyresgästen tydligt informeras om ändringen.

2. Bokning och avtal

Bindande bokning: En bokning är bindande för båda parter när uthyraren bekräftat bokningen via e-post och hyresgästen erlagt avtalad betalning (helt eller delvis).

Det är hyresgästens ansvar att säkerställa att alla uppgifter i bokningsbekräftelsen är korrekta, inklusive datum för ankomst och avresa, antal gäster och eventuella önskemål.

Uthyraren är skyldig att skriftligen bekräfta bokningen samt tillhandahålla nödvändig information om incheckning, nyckelhantering och ordningsregler.

3. Betalning

Betalning sker enligt följande, om inget annat avtalats skriftligen:

• Handpenning: 30 % av totalbeloppet ska betalas inom 3 dagar från bokningsbekräftelse
• Slutbetalning: resterande belopp ska vara uthyraren tillhanda senast 42 dagar (6 veckor) före ankomst
• Vid bokning 41 dagar (6 veckor) eller kortare före ankomst: hela beloppet betalas direkt

Vid utebliven betalning inom avtalad tid betraktas detta som en avbokning och reglerna i punkt 4 gäller. Uthyraren förbehåller sig rätten att debitera en påminnelseavgift om 60 kr vid försenad betalning.

Betalning sker via IBAN-överföring enligt uthyrarens instruktioner i bokningsbekräftelsen. Kontonummer och övriga betalningsuppgifter meddelas separat. Eventuella transaktionskostnader vid internationella betalningar bärs av hyresgästen.

4. Avbokning och ombokning

Avbokning ska alltid ske skriftligen via e-post till info@apelgarden81.se. Uthyraren bekräftar avbokningen skriftligen.

Avbokningsregler:

• Mer än 42 dagar (6 veckor) före ankomst: full återbetalning minus en expeditionsavgift om 300 kr
• 21–42 dagar (3-6 veckor) före ankomst: 50 % av hyresbeloppet debiteras
• Mindre än 21 dagar (3 veckor) före ankomst: 100 % av hyresbeloppet debiteras

Ombokning kan ske i mån av tillgänglighet mot en expeditionsavgift om 300 kr, förutsatt att ombokningen görs senast 42 dagar (6 veckor) före ursprunglig ankomst.

Uthyraren rekommenderar att hyresgästen tecknar en egen reseförsäkring med avbeställningsskydd inför sin bokning.

5. Antal gäster och användning

Huset får nyttjas av maximalt 10 personer: 8 ordinarie bäddar samt upp till 2 extra platser via bäddsoffa. Det är inte tillåtet att överskrida detta antal utan skriftligt godkännande från uthyraren.

Huset får endast användas för normalt fritidsboende. Kommersiell verksamhet, vidareuthyrning, fester med externa gäster och evenemang är inte tillåtna utan särskild skriftlig överenskommelse.

Vid överträdelse har uthyraren rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan utan återbetalning av hyresbeloppet, samt debitera hyresgästen en ersättning motsvarande uppkommen skada, dock lägst 10 000 kr.

6. Åldersgräns

Minimiålder för att boka och ansvara för vistelsen är 25 år. Ansvarig hyresgäst ska ha fyllt 25 år vid ankomsttillfället. Uthyraren förbehåller sig rätten att kontrollera legitimation.

Om ålderskravet inte uppfylls vid ankomst gäller avbokningsreglerna i punkt 4 och hyresgästen äger inte rätt att disponera huset.

Undantag kan göras för familjer med barn i sällskap av vuxen ansvarig hyresgäst, efter skriftlig överenskommelse.

7. Husdjur

Hund är tillåten efter skriftlig överenskommelse med uthyraren. Enbart allergivänliga hundar som inte fäller i större omfattning accepteras. Andra djur är inte tillåtna.

Hyresgästen ansvarar för att hunden inte orsakar skador på hus, inventarier eller tomt, och att hunden inte stör grannar. Vid behov debiteras extra städkostnad.

8. Städning och skick vid avresa

Slutstädning är inkluderad i hyrespriset och utförs av uthyraren efter avresa.

Hyresgästen ska dock vid avresa:

• Handdiska eller skölj av grövre matrester från all disk
• Fyll och starta diskmaskinen – låt den gå under sista natten eller morgonen innan avresa
• Tömma sopor och återvinning i anvisade kärl utomhus (se punkt 8c)
• Återställa möbler och inventarier till ursprungligt skick
• Lämna huset i ett normalt, städat skick

Om huset lämnas i onormalt skick – exempelvis vid kraftig nedsmutsning, spill, skador eller om det krävs extra grovstädning inne eller ute – debiteras en extra städavgift från 1 500 kr beroende på boendets storlek och städbehovets omfattning.

8b. Vatten, avlopp och energi

Borrad brunn – vänligen spara på vattnet:

Huset försörjs med vatten från en borrad brunn med begränsad kapacitet. Vi ber alla gäster att använda vatten sparsamt för att säkerställa god vattentillgång under hela vistelsen.

• Duschar bör begränsas till max 5–8 minuter per person
• Undvik att låta vattnet rinna i onödan (t.ex. vid tandborstning eller diskning)
• Kör inte tvättmaskin och diskmaskin samtidigt om möjligt

Septitank – vad som får spolas ned:

Huset har septitank. För att undvika stopp och kostsamma driftstörningar gäller följande:

• Endast toalettpapper får spolas ned i toaletten – inga våtservetter, bindor, tamponger eller liknande
• Inga matfetter, kaffe- eller tesump i avloppet – använd soporna
• Starka kemikalier och rengöringsmedel ska undvikas i större mängder

Vid stopp eller problem med vatten/avlopp som beror på felaktig användning kan kostnader för felavhjälpning debiteras hyresgästen.

8c. Sophantering och källsortering

Vi ber alla gäster att källsortera under vistelsen. I huset finns märkta kärl för:

• Restavfall (vanliga sopor)
• Förpackningar av plast, metall och papper/kartong
• Glas och flaskor (lämnas vid returstation)
• Matavfall komposteras

Närmaste återvinningsstation och returpunkt för pant finns på [anges av uthyraren vid incheckning]. Vid avresa ska sopkärlen vara tömda och soporna sorterade och lämnade vid anvisad plats.

9. Deposition

Uthyraren har rätt att ta ut en deposition om 5 000 kr, vilket meddelas i samband med bokningsbekräftelsen.

Depositionen återbetalas senast 7 dagar efter avresa, förutsatt att inga skador har uppstått och huset lämnats i godkänt skick. Eventuella kostnader för skador, merkostnader eller extra städning kan avräknas från depositionen.

10. Skador och ansvar

Hyresgästen ansvarar för alla skador som uppstår under vistelsen på fastighet, inventarier eller tomt, oavsett om skadorna orsakas av hyresgästen själv eller medföljande gäster och barn.

Skador ska omedelbart rapporteras till uthyraren via e-post eller telefon. Hyresgästen är skyldig att ersätta:

• Skador på fastigheten och dess inventarier
• Kostnader för nycklar eller lås (från 2 000 kr vid borttappad nyckel)
• Extra städning till följd av grovt nedsmutsande
• Eventuella följdkostnader av skadegörelse

Hyresgästen är fullt ut ekonomiskt ansvarig för alla skador under hyresperioden. Uthyraren rekommenderar att hyresgästen kontrollerar att sin hemförsäkring täcker skador på hyrd egendom.

11. Uthyrarens ansvar

Uthyraren ansvarar för att huset är i normalt fungerande och avtalsenligt skick vid ankomst. Vid fel eller brister som uthyraren är ansvarig för och som väsentligen påverkar vistelsen, har hyresgästen rätt till prisavdrag.

För att ha rätt till prisavdrag eller kompensation ska hyresgästen utan oskäligt dröjsmål meddela uthyraren om felet, och senast 2 månader efter avresa. Om felet inte påtalas under vistelsen, och uthyraren därmed berövas möjligheten att avhjälpa det, kan rätten till kompensation gå förlorad.

Uthyraren ansvarar inte för:

• Tillfälliga driftstörningar (el, vatten, internet, solceller)
• Väderförhållanden eller naturliga förändringar i omgivningen
• Faktorer utanför uthyrarens kontroll, t.ex. grannar, buller, vägarbeten

12. Ordningsregler och uppförande

Hyresgästen och medföljande gäster ska uppträda med hänsyn till grannar och omgivning.

• Nattstillhet gäller mellan kl. 22:00 och kl. 07:00
• Musik och höga ljud utomhus ska undvikas under kvällstid
• Rökning inomhus är inte tillåtet
• Gasolgrillen: en tub gas ingår i hyran. Ytterligare gas bekostas av hyresgästen
• Båtplatsen används enligt separat överenskommelse och på hyresgästens eget ansvar
• Elfordon får endast laddas i anvisad laddplats

Störningar och ordningsproblem hanteras i samråd med uthyraren. En störningsavgift kan debiteras vid upprepade eller allvarliga störningar.

Uthyraren har rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan utan återbetalning om hyresgästen eller medföljande gäster allvarligt bryter mot dessa ordningsregler eller orsakar skadegörelse.

13. In- och utcheckning

Information om incheckning (nyckel, kod eller annan tillgång) meddelas hyresgästen i god tid före ankomst.

• Incheckning: från kl. 17:00, om inget annat avtalats
• Utcheckning: senast kl. 11:00, om inget annat avtalats

Samtliga nycklar och tillgångskort ska lämnas enligt uthyrarens instruktioner vid utcheckning. Vid borttappad nyckel debiteras en avgift för låsbyte/ombyte från 2 000 kr.

Hyresgästen informeras av uthyraren om praktisk information kring parkering, sophantering, båtplats och övriga faciliteter i samband med bokningsbekräftelsen.

14. Force majeure

Om uthyraren till följd av omständigheter utanför sin kontroll – såsom naturkatastrof, brand, översvämning, myndighetsbeslut, epidemi eller pandemi – inte kan tillhandahålla huset under den bokade perioden, har uthyraren rätt att avboka utan ersättningsskyldighet. Uthyraren återbetalar i sådant fall inbetald hyra i sin helhet, men är inte skyldig att utge någon ytterligare ersättning för kostnader, olycksfall, förlorad semester eller annan följdskada.

Force majeure på hyresgästens sida – det vill säga omständigheter som förhindrar hyresgästen att resa till eller nyttja huset, såsom sjukdom, olycka, resförbud, strejk eller väderproblem – ger inte rätt till återbetalning av hyran. Sådana risker bärs av hyresgästen. Uthyraren rekommenderar därför att hyresgästen tecknar en reseförsäkring med avbeställningsskydd innanför bokningen.

Uthyraren ska utan dröjsmål meddela hyresgästen om en force majeure-situation uppstår som påverkar bokningen.

15. Personuppgifter

Hyresgästens personuppgifter (namn, e-post, telefon) behandlas i enlighet med gällande dataskyddslagstiftning (GDPR) och används enbart för att hantera bokningen och kommunicera kring vistelsen.

Uppgifterna delas inte med tredje part, med undantag för vad som är nödvändigt för genomförandet av avtalet. Hyresgästen har rätt att begära tillgång till, rättelse eller radering av sina uppgifter.

16. Tillämplig lag och tvistelösning

Tvist med anledning av detta avtal ska i första hand lösas genom dialog mellan parterna. Tvist kan hänskjutas till allmän domstol i Sverige.

Svensk lag är tillämplig på detta avtal.

Kontakt & Bokning: Apelgården 81, Mjörn, Tjörn | info@apelgarden81.se | www.apelgarden81.se